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地產界冀政府全面撤辣
日期 :2024/2/12 10:00:01

地產界冀政府全面撤辣



鍾小健

    股樓齊跌“五行欠水”

    地產界冀政府全面撤辣

    【本報消息】去年本澳經濟穩步復甦,但樓市低迷。新東方集團董事長、澳門地產業總商會會長鍾小健表示,內地、香港及澳門面臨股市下跌、樓價低迷、銀行放貸審慎三大壓力,本澳“五行欠水(資金流動性)”,認為情況明年會改善。隨着澳琴融合、房屋五階梯落實,期望政府大膽地全面撤辣,“(樓市)該收就收、該放就放!”

    鍾小健表示,今年經濟環境仍面臨壓力,公務員、教師、博企員工等工薪階層較穩定,但中小企欠缺資金流動性,經營仍辛苦。疫情三年各行各業消耗不少現金流,多數需向銀行借貸捱過疫情,部分有政府擔保或免息貸款,但始終要償還債務;因美國持續加息,港澳利率高企,企業利息開支增加三成,還款負擔增加,因此去年經營情況好轉後,需要先處理債務問題。

    樓市恢復經濟改善

    內地、香港及澳門面臨股市下跌、樓市低迷、銀行審慎放貸等三重壓力,資金流動性大幅收緊。例如恆生指數跌穿一萬六千點,不少資金慘變“大閘蟹",而樓價向下、成交低迷,資產難套現,最後是銀行因應經濟前景、估價下跌而重新作風險評估,部分企業近年被追收貸款(Call Loan)。在股樓皆跌下,全澳“五行欠水”,企業經營仍有壓力,今年需要繼續穩守,固本培元。

    疫情後樓市持續下跌,住宅呎價由高位的每呎一萬元跌至最近的六千元,高位最多回落達四成,全澳資產價值由疫前的一點二萬億萎縮至不足八千億,居民身家普遍縮水,加上利息開支增加、人工仍未恢復至疫情前水平,導致消費意慾審慎,牽一髮動全身。

    面對經濟逆風,政府尋找切入點,其中一個是樓市,建議政府為樓市拆牆鬆綁。當樓市恢復活躍,經濟前景改善,銀行看好前景後自然增加放貸。隨着下月起澳琴加快深度融合、本澳房屋五階梯政策落實,社屋、經屋、橫琴澳門新街坊有序落成,房屋供應大幅增加,解決居民住屋需求,有條件為樓市撤辣。

    炒風若起重新加辣

    澳門與橫琴加快融合後,需要增加人口提升人氣,如無人氣難凝聚財氣。因此期望政府能撤辣,並且重新開放置業居留政策,引入資金、提升人氣。倘撤辣後樓市出現過熱、炒風、泡沫再起,屆時可重新“加辣”,主導權在政府手上。最重要是政府因時制宜、與時俱進,“該放(鬆)就放(鬆)、該收(緊)就收(緊)。”

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