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樓市撤辣滿月 成交增樓價橫行
日期 :2024/5/28 10:00:01

樓市撤辣滿月 成交增樓價橫行



廖沛霖

    第一太平戴維斯:

    樓市撤辣滿月  成交增樓價橫行

    【本報消息】樓市自四月二十日“撤辣”至今逾一個月,多個一手樓盤先後開售,改善市場氣氛。

    第一太平戴維斯(澳門)有限公司董事總經理廖沛霖表示,樓市“撤辣”後,細單位、大單位價格逐步回歸合理市場水平,外地買家比例維持低位。短期內成交量續回升,樓價則低位橫行。隨着利淡因素消化、美國減息機率上升,經濟終將恢復至疫前水平,與之相關的樓市將平穩向上。

    發展商減價去庫存

    樓市“撤辣”後,市場變化立竿見影。財政局資料顯示,今年四月下半月申報結算資產移轉印花稅的住宅成交有168宗,較四月上半月多67宗,期內每平方米實用面積均價為90,963元(澳門元,下同),較四月上半月的80,220元升13.4%。

    廖沛霖表示,今年一月撤銷第二套住宅的5%取得印花稅後,吸引部分業主、換樓客入市。第二套住宅買家佔整體住宅成交的比例由之前1成左右大幅增加至超過3成,年初樓市“減辣”有初步效果。

    四月二十日樓市全面“撤辣”後,買家、提振入市意慾,盤活市場氣氛。同時,發展商主打減價、推優惠、去庫存,暫未有加價條件。買家、投資者普遍待發展商推出優惠再入市。

    外地客入市意慾低

    自樓市“撤辣”後,市場上有四個大型樓盤加推不同優惠,重啟銷售計劃。當中以過去一段時間銷情較平淡的大單位為主,大部分為1,000平方呎或以上的兩房、三房單位。短短一周已成交近70個住宅單位,連同今年首季成交個案,已接近追平去年全年樓花成交數量。市場有“逢新必買”的習慣,發展商積極推盤去庫存,一手樓搶佔市場焦點,短期內二手樓市成交續淡靜。

    樓市“撤辣”後,外地買家毋須繳納重稅,但至今未見外地買家顯著增加。因鄰近如香港、內地各有投資市場,投資者對澳門仍以關注為主,入市意慾不明顯,故不擔心外資入市令澳門樓價上揚。他表示,短期內澳門樓市成交量續回升,樓價則低位橫行。隨着訪澳旅客、賭收、居民就業環境好轉,本澳經濟終將重返疫前水平,加上美國減息機率增加,中長遠與經濟同步保持平穩增長。

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