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中原料第四季樓價止跌回穩
日期 :2024/10/4 10:00:03

中原料第四季樓價止跌回穩



中原澳門及橫琴昨發佈第三季樓市回顧及前瞻會

    美減息+國家出手

    中原料第四季樓價止跌回穩

    【本報消息】中原澳門及橫琴昨日下午舉行二○二四第三季樓市回顧及前瞻發佈會。該公司表示,第三季樓價按季跌一成,第四季在美聯儲局減息、國家一系列提振措施等利好消息下,樓市有望止跌回穩,全年樓價跌幅預計將由目前的至少兩成、收窄至一成多。

    發佈會昨日下午二時半假工銀大廈五樓舉行。中原(工商舖)、中原澳門及橫琴董事總經理潘志明,中原澳門及珠海橫琴董事何兆恆,澳門中原住宅部區域董事吳宙新,橫琴中原副總經理陳瑞樊等出席。

    全年樓價跌一成多

    潘志明表示,今年物業市場峰迴路轉,首是迎來全面“撤辣”帶動成交增加,最近美聯儲局減息半厘,國家推出一系列政策措施,有助提振市場信心。

    發展商、業主把握時機去庫存套現,第三季樓價續跌,今年至今樓價跌逾兩成。隨着國家公佈提振措施,利好市場情緒,加上美聯儲局減息,業主供款負擔減輕,第四季樓價有望止跌回穩,全年樓價跌幅收窄至一成多。

    吳宙新回顧第三季住宅市況時表示,七、八月成交量分別有三百五十六宗及二百宗,估計九月成交量與八月持平,約在二百宗水平,推算全季約七百六十宗左右,環比下跌約百分之廿七。受新盤減價推盤影響及二手成交多集中在減價盤,樓價再度回調,估計第三季每平方米樓價按實用面積計算約八點三萬元水平,比第二季挫超過一成。

    踏入第三季尾、第四季初,利好消息頻出,市場氣氛明顯好轉,本澳多家銀行減息四分一厘,加上市場認為年內美將再度減息,對樓市起正面作用。內地一系列刺激政策提振下,近日港股顯著上漲,市場資金進場,令買家入市信心增加。

    第四季或千宗成交

    隨着租金持續上升而樓價又顯著整固,相信吸引不少用家客“轉租為買”,加上發展商積極推盤,估計第四季成交量或重上一千宗水平。美國未來仍會減息,進一步減輕供樓人士壓力,市場上大幅劈價的放盤將有所減少,此類劈價盤為樓價下調的重要因素之一,因此看好樓價將止跌回穩,每平方米成交均價回復至去年第四季八萬七千元水平。

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