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兩度減息 換樓客續湧現
日期 :2024/11/28 10:00:04

兩度減息 換樓客續湧現

澳門中原路氹區資深區域營業董事 吳宙新

    兩度減息  換樓客續湧現

    美聯儲局自今年九月起兩度減息,累減0.75厘。隨着息口回落,供樓成本降低,樓市明顯回暖向好。市場上二手樓價仍低,加上發展商把握時機推新盤,吸引不少買家升級換樓,睇樓人次激增。

    減息周期重啟,二手市場近月未見有業主加價或反價。利息下調,買家可以相同價格購得更大面積或更新的物業,多個藍籌屋苑近月成交速度快。以氹仔濠系列屋苑為例,自減息後,“濠庭都會”成交約12宗,“濠珀”成交約3宗,“濠景花園”也有約5宗成交,當中以1,500呎或以上大單位最受歡迎。

    一手市場方面,接連有發展商以優惠價推盤,氹仔市中心“濠尚”本月再推新盤,戶型由開放式至四房單位,折實入場價490餘萬元起。是次開售,發展商更推出震撼車位優惠,買家購買指定單位,可以100元加購車位一個,或200元加購車位兩個,開售短短數天,已成交約12宗,當中以三房及四房為主。

    位於蝴蝶谷大馬路的“珀悅”本月再次推售,並首次開放參觀示範單位。項目為現樓新盤,價格貼市,總價較細,兩房單位低至400餘萬起,呎價5,999元起,吸引不少年輕家庭。已成交逾10宗,以兩房單位為主。

    減息效應持續,多個一手新盤接連登場,除買樓自住人士,也吸引一些投資者重臨市場。若美聯儲局十二月進一步減息,料將加快市場資金流入“磚頭”,延續樓市轉旺勢頭。

    澳門中原路氹區資深區域營業董事   吳宙新

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