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穗年底樓市陷瘋狂
日期 :2012/12/21 13:27:12

    【本報記者廣州廿日電】一二年進入倒計時,廣州樓市再度瘋狂,連續四周成交處於2,000套以上的高位,多個樓盤吸引千人通宵排隊,不少項目成交單價超過10萬;廣州房產專家指出,廣州樓市短期內難有降溫的可能,不過明年房價暴漲,對整個房地產業發展來說,絕對不是好事。

    據統計,上周廣州全市成交2,158套,是全市連續四周成交在2,000套以上,其中荔灣、蘿崗三個樓盤成交火爆,助推兩區成交量大漲;荔灣環比漲2倍多,創該區今年以來最高成交紀錄;均價方面,全市網簽均價12,730元 / 平方米,環比上周降7.2%。

    上周末廣州共有6個新盤開售、4個舊盤推出新貨量,雖這幾個樓盤處於不同區域,但現場幾乎均出現哄搶的熱鬧景象。位於廣州珠江新城的某樓盤雖訂於上周日正式開盤,但前一晚已有大批買房客聚集在售樓部門前,等待開盤的隊伍甚至排起長龍。

    市房管局“陽光家緣”數據顯示,近一個月來,樓價最高的三個項目是僑鑫匯悅台、凱旋新世界、頤德公館,這三個盤均位於珠江新城,每平方米成交均價分別高達98,744元、75,839元及56,065元。

    天價成交頻現

    從單價上來看,個別單位遠高於其樓盤成交均價,其中凱旋新世界一套259平方米的單位成交單價達109,446元,頤德公館一套314平方米的單位成交單價也達83,562元。一個月前,僑鑫匯悅台也曾出現過單價超過10萬元的天價成交。

    廣州知名房地產專家韓世同指出,目前房價暴漲的可能性不大,但從目前的情況看,一線城市房價大幅上漲的壓力仍在,短期內難有降溫的可能。實際上,如果明年房價暴漲,對開發商、政府、銀行、購房人士,甚至房地產和整個經濟發展來說,絕對不是好事。

    他指出,目前的市場、政策主要是支持剛性需求和改善性需求的首次置業、二次置業,對投資方面有嚴格的控制,但改善性需求和剛性需求的購買力實際上非常有限,如果把房價推得非常高,很快市場會進入到有價無市、且沒有成交。

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