6月9日,心海州銷售中心喜迎一批來自香港的高端客戶,他們專爲投資心海VEGAS街鋪而來。從實地看樣板房、心海VEGAS街鋪的詳細介紹到深入講解商鋪的投資方案,持續約5個多小時的銷售專場,獲得了香港投資人士的強烈認可,現場成交十分火爆。
據現場成交的黃女士介紹,香港人投資街鋪主要看重的有三個方面:地理位置、投資回報和投資風險。港珠澳大橋建成通車後,珠海與香港、澳門的距離將大大拉近,加上國家對橫琴的大力政策扶持,珠海城市面臨前所未有的發展機遇,這正是珠海近兩年獲得港澳投資人士親睐的重要因素。心海VEGAS街鋪距港珠澳大橋僅10分鍾車程,巨大的人流、物流、車流將帶來強勁的消費潛力;同時,距廣珠輕軌前山站僅1分鍾車程,是珠海輕軌沿線第一街,可以無縫對接輕軌帶來的黃金商圈輻射資源,未來物業升值潛力不可估量。
在投資回報方面,心海VEGAS街鋪實行15年返租,業態統一經營管理,15年固定投資回報在98%以上。據香港美聯物業人士透露,香港的商業已經發展非常成熟,香港黃金地段鋪位的每年租金回報約爲1%左右。另外,受空間限制,香港的一手街鋪非常少,基本都是二手的商場鋪位,市中心黃金地段每平方米單價高達500萬人民幣/㎡。一方面是高昂的投資成本,另一方面投資升值空間十分有限。而心海VEGAS臨街旺鋪單價從5萬多到15萬不等,總價從140萬起,可以選擇的價格區間非常多,首付70萬就可以拿到一個步行街旺鋪。綜合比較鋪位的地段優勢,産品獨特性和升值前景,心海VEGAS街鋪的性價比非常高。因此,香港的實力投資人士逐漸將目光聚焦于內地的商業物業,而靠近港澳的廣州和深圳都執行“限外令”,珠海的天時、地利等利好優勢凸顯,尤其位于珠海黃金樞紐位置的街鋪,更容易受到香港投資人士的親睐。
除了好的地段、高額的投資回報,理性的投資人士也會注重評估産品的投資風險。黃女士接受采訪時提到,投資商鋪是有風險的,商業能不能做旺、能不能吸引到消費者過來、投資回報是否有保障,這些都需要細致考慮。之所以能放心選擇心海VEGAS,一是看重其實力央企背景;二是看重政府對心海州商圈的大力支持;三是看重心海州都市綜合體的業態配套;四是其85%開發商的高自持率,僅出售其中15%的資産,可以大大增強投資者信心,免去風險顧慮。
據悉,目前已經開盤銷售的心海VEGAS商業步行街臨街旺鋪,長達400米,寬43米,總商鋪面積4.3萬平方米,戶型面積從10余平米到100多平米不等,主力戶型面積30~50㎡。街鋪4米開間,布局方正,第一排街鋪的實用率高達97%。A區將主營潮流品牌、珠寶手表、名品鞋包,B區將打造爲國際美食街,C區則定位爲金融機構、教育培訓、康體美容等業態。
除了在售的街鋪,整個心海VEGAS 25萬㎡體驗式國際享樂街區還涵蓋了超白金五星級酒店、5000席位殿堂級演藝中心(由凱撒娛樂集團運營管理);高雅音樂廳(與中國國家交響樂團合作)、大型購物中心、兒童體驗中心、大型品牌連鎖書屋、婚慶宴會中心等。目前已達成入駐合作意向的品牌除了上述之外,還包括果殼裏、成品書店、玩具反鬥城、Forever21、CGV等。25萬㎡的商業體量中,有23萬平米自持,僅出售2萬平米的鉑金鋪位資産。七成將用于打造休閑娛樂業態,三成打造爲時尚精品購物,面向每年9300萬過境遊客,給他們提供一個在珠海多留一晚的休閑娛樂平台。