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穗樓市紅五月失約 二手房壓力大
日期 :2023/6/1 10:00:03

穗樓市紅五月失約 二手房壓力大



穗樓市紅五月失約

    穗樓市紅五月失約  二手房壓力大

    【本報記者廣州卅一日電】廣州市房地產中介協會數據統計,“五 · 一”假期新房促銷和市場信心不足雙重影響,五月廣州市二手住宅市場溫度下降,成交量環比四月下跌。克而瑞統計數據也顯示,一手住宅網簽量同環比齊跌。分析指出,樓市紅五月失約已成定局。各區網簽面積環比均有不同程度下降,意味着下半年二手房市場將面臨較大壓力。

    廣州市房地產中介協會數據統計顯示,五月全市二手住宅整體(中介促成+自行交易)網簽宗數和面積分別為8,771宗和88.06萬平方米,環比降12.65%和11.93%,同比增19.74%和19.10%。各區網簽面積環比有不同程度下降,其中花都區、增城區、黃埔區和天河區的成交量均環比下降超過10%。面積區間構成方面,60平方米以下和144平方米以上所佔比例均有增長,其他面積區間所佔比例下降。按揭付款所佔比例環比降4.08個百分點。

    需求端欠缺支持

    協會分析,“五 · 一”假期,部分開發企業通過推出特價單位、加大折扣以及提高渠道佣金等多種方式拉動新房銷售,對二手房市場造成一定衝擊。海珠區、天河區等中心城區新房供應量陸續增多,令部分改善型買家選擇空間增加,分流潛在買家。此外,消費者市場信心不足,也導致當前新增購房需求比較有限。

    數據顯示,截至五月廿五日,有13.3萬套二手房源在貝殼APP上掛牌出售。從三月開始至今,廣州二手房掛牌數量基本保持在13-14萬套之間。據公開資料,去年初至今年四月,二手房掛牌量持續快速增長,一年內從10萬套出頭增至14萬套。兩組數據對比看,並沒有多大出入,這說明二手房市場現階段面臨極大出貨壓力。

    克而瑞數據顯示,五月一手住宅網簽量同環比齊跌,共計網簽成交6.328套。雖有“五 · 一”節點加持,但無奈需求端支持有限,樓市壓力警報尚未解除。

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