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中原:多區商舖空置率續升
日期 :2024/10/4 10:00:02

中原:多區商舖空置率續升



第三季營商氣氛欠佳,多區商舖空置率續試高位。

    中原:多區商舖空置率續升

    【本報消息】中原澳門及珠海橫琴董事何兆恆表示,第三季皇朝東、北區、皇朝西及筷子基區的商舖空置率持續上升,當中皇朝東按季升4.7個百分點至17%。受居民消費持續外流影響,北區商舖業主低價離場,而旅遊區商舖受旅客增加支持,普遍有不錯租金,交投情況減少。

    寫字樓成交價量跌

    何兆恆回顧第三季工商舖市況時表示,過去一季憧憬減息氣氛濃,澳門商用物業吸引用家支持。寫字樓方面,政府大樓相繼落成,庫存累積兼供應增加,各區寫字樓空置率維持在雙位數,成交量價繼續下調,第三季成交量估計不足10宗,環比大跌七成半;價格方面,皇朝區為例,成交呎價跌破4,000元水平,較去年同期再跌三成。工廈方面,第三季工廈成交僅約6宗左右,環比大跌約七成。平均成交呎價低見2,400元,比去年同期下跌36%;整體工廈平均呎租則約8.37元,同比跌11%,按季則回升2%。

    皇朝東吉舖增至17%

    商舖方面,統計局資料顯示,七月商舖錄得成交36宗,業界估計八、九月分別有28宗及16宗成交,推算全季約80宗,較第二季減少約兩成。多區商舖空置率續上升,以皇朝東升幅最大,較第二季增加4.7個百分點至17%;其次是北區,按季升3個百分點至7.3%;第三位為皇朝西及筷子基,按季皆升1個百分點至12.2%、6%;中區則按季跌1.9個百分點至4.37%;新口岸按季跌1個百分點至11.6%;氹仔區按季微升0.25個百分點至2.75%。

    旅遊區舖多客搶租

    旅客人數節節上升,旅遊區重現一舖多客搶租情況。商舖買賣則以民生區為主導,因旅遊區商舖業主普遍有不錯的租金收入,過去的跳樓價不再,而民生區尤其是北區,不少業主因澳車北上而不看好前景,寧願低價離場,故第三季成交集中在一些非核心地區。美國減息令人民幣匯率上升,有助帶動內地旅客在澳消費,同時減少澳人北上消費的匯率優勢,利好本澳商舖。

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