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樓市供求失衡 “樓花法”推不及時
日期 :2013/1/13 12:00:03

樓市供求失衡 “樓花法”推不及時

    樓市供求失衡  “樓花法”推不及時


    【本報消息】討論多時的“樓花法”爭取首季交立法會細則性審議及表決,並於法案頒佈後三十天生效。美聯澳門行政總裁張一輝表示,“樓花法”有助保障消費者權益,出發點良好,但在樓市供求失衡下推出,或會造成一手樓供應斷層,進一步凸顯失衡問題。

    張一輝表示,“樓花法”爭取首季立法,估計原已不多的樓花項目將爭分奪秒在法例出台前推出市場。“樓花法”推出後,樓盤需完成地基工程才能出售樓花,加上行政當局審批圖則緩慢,令一手樓盤供應進一步萎縮。估計“樓花法”出台一年內,大型樓花項目基本絕跡,祇餘一些小型樓花項目應市。

    “樓花法”的“專款專用”條例有助保障消費者權益,暫時未能加入法案,未來需逐步完善。如新加坡,所有樓花買家的款項交予指定的銀行戶口保管,由戶口持有人管轄,發展商不能隨便動用,相關款項必須用作支付樓盤費用時,發展商才有權使用。目前,澳門地產市道好,發展商一般不會“走數”。按照經驗,發展商“走數”一般是樓市爆破。倘有法可依,可避免發展商“走數”及出現爛尾樓。

    雖然一手樓呎價屢創新高,但二手市場祇有零星成交個案,未見突破。因業主普遍“心雄”不肯放貨。加上資金不緊張,不是封盤就是加價,促成交易越來越難。公司今年會繼續擴充業務,但面對招聘人手困難,尤其是地產中介人法案年內推出,擔心年輕人不想考牌而轉投仍未需要持證上崗的博彩業。坦言地產中介人今年遇上租金升、請人難、成交少、盤源少、監管多的“冰封期”。



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