外資乏興趣 炒高樓價機會微
【本報消息】港澳先後為樓市“撤辣”,同時內地部分城市亦相繼取消限購,甚至開放購房落戶,全國各地樓市政策走向寬鬆。有地產業者表示,澳門樓市前景今非昔比,樓價相對較高,但租金回報率低,人才引進政策亦不及香港吸引,且無置業居留政策,對內地、國際買家而言,澳門並非首選入市地,故不擔心內地、國際資金炒高樓價。
有部分意見擔心“撤辣”後,外地人將炒高澳門樓價。地產業者表示,澳門樓市前景“今時唔同往日”。十四年前本澳樓價“低水”,加上博彩旅遊業興旺,全國以至國際資金看好樓市前景,吸引外資流入。如今澳門樓價已升至一定水平,在全國範圍比例,僅低位北京、上海、廣州、深圳等一線城市,吸引力不高,且經濟前景未明朗,資金不會盲目流入。
另一方面,近十年國家重視反貪腐、反洗黑錢、打擊資金外流等工作,內地買家的資金如要流入澳門市場購買物業,較過去嚴謹,打擊內地買家對投資澳門物業的熱情。此外,部分內地買家看重居留、戶籍的優勢,澳門沒有重開置業居留政策,人才引進政策亦不及香港吸引,樓市對內地居民的吸引力不及香港高。
國際投資者看重物業市場前景、租金回報率,儘管澳門物業價格普遍回落,但租金一直不算高,回報率普遍百分之二左右,不足以支付利率開支。香港物業租金回報率普遍較高,如住宅有近百分之四。在同等條件下,環球資金寧願選擇流入香港物業市場。
因此,儘管樓市不再為非本澳居民設限,但從市場條件、吸引力比較,內地、國際資金對澳門的興趣不大,外資炒高的可能性低。目前關注澳門樓市的非本地買家,多與澳門建立穩定聯繫,如在澳門工作、求學,比例不多,對市場影響有限。