穗限購  租金穩中微漲

    【本報記者廣州十九日電】廣州市房地產中介協會最新發佈的《2018年度廣州市住宅租金動態監測報告》顯示，去年廣州監測點住宅月租為每平方米53.12元，呈現穩中微漲趨勢。市中介協會指，上漲幅度均有所收窄，與限購限售限貸等調控政策的深入和長租公寓分流“九○後”租客密切相關。今年全市住宅租金水平料穩中有升。

    一八年，全市監測點住宅租金水平依舊呈上升趨勢，但幅度減緩，租金水平為53.12元，同比漲1.32%，漲幅同比減2.84個百分點。同比去年，不論中心城區與外圍區域、還是電梯樓與樓梯樓的租金水平漲幅均收窄。

    報告分析主要有兩個原因，一是隨着限購限售限貸等調控政策的深入，一八年住宅房地產市場進入量價調整期，買賣雙方觀望情緒濃厚，部分業主改售為租，市場租賃盤源較往年增加1-2成，導致業主漲租心態較弱。

    九○後追捧長租公寓

    二是隨着長租公寓快速發展，受到“九○後”為主的租客群體追捧，分流市場承租需求，無形中加劇散租市場的競爭，導致全市租金漲勢不及往年。

    在中心城區租賃成交佔比方面，天河海珠兩區合計過半。雖然天河區佔比小幅下滑，但仍以28.64%的比例穩居全市第一。海珠區以27.19%的佔比位居次席。中小戶型依舊是市場主流需求。60-90平方米的戶型成交佔比繼續保持擴大趨勢，同比漲1.7個百分點至43.4%。60平方米以下戶型環比跌3.1個百分點至32.4%。受長租公寓分流市場需求影響，不論是電梯樓還是樓梯樓，小戶型物業成交佔比均呈小幅回落趨勢。

    報告預測，今年全市住宅租金水平穩中有升，且隨着廣州軌道交通不斷發展及外圍區域基礎配套設施逐漸完善，增城、南沙、花都等外圍區域的居住便利性逐步提高，區域內租賃市場發展潛力巨大，對租賃人群的吸引力將逐步提升，可適當平抑全市租金水平的上漲空間。