地發：今年樓市量穩價升5-8%

    【本報消息】澳門地產發展商會會長陸惠德表示，去年周邊城市房地產形勢嚴峻，但澳門樓價總體穩定，略有上升。港珠澳大橋通車帶動旅客量增加，工商活動漸趨蓬勃，商舖、工廈、商廈等需求持續強勁，估計今年樓價升5-8%，交投量與去年相若。

    該會新春團拜昨下午二時半假萬豪軒舉行。中聯辦經濟部部長劉斌、協調部部長級助理卞濤、經濟部副部長兼貿易處負責人李華英，市政署市政管理委員會主席戴祖義，生產力中心理事長孫家雄，行政會委員陳明金，澳區全國人大代表、澳門歸僑總會會長劉藝良，澳區全國人大代表、《澳門日報》社長陸波，澳區全國人大代表、澳門發展策略研究中心會長蕭志偉，澳區全國人大代表、立法議員施家倫，台北經濟文化辦事處主任陳雪懷，中總副理事長黃國勝等出席。

    冀加快推動都更

    陸惠德表示，目前澳門土地資源緊缺，建議政府快速推動都市更新計劃，並在修改和制訂相關法律的同時，以行政法規形式從祐漢新邨開始，逐區展開城市更新先導計劃，此計劃須由政府控股的都市更新公司負責推動。都更會有共識降低舊樓重建業權百分比，建議按照樓宇年齡遞減，比例可由90%至85%不等，業權百分百肯定無法重建。若重建時維持拆除建築物的容積率，難以吸引投資者參與，提高容積率的幅度要視乎政府取態，平均提高3-5%都可接受。

    政府去年推出“合資格青年首次置業按揭成數”規定，購買330萬元以下的住宅，按揭成數最高9成，樓價由330-800萬，最高可按揭8成，他建議將800萬以下改為1,200萬以下，打擊市場上哄抬800萬以下兩房一廳二手物業的炒風。另一方面，建議政府把自用房屋稅調低至4%，把出租房屋稅稅率調低至6%，讓市民休養生息。

    問及日前出爐的《粵港澳大灣區發展規劃綱要》對本澳房地產市場影響，他指出，綱要內容詳盡，為澳門經濟注入一支強心針。港澳珠大橋開通後車流量較少，未能充分利用。此外，各界人士亦希望放寬澳門車輛進入大灣區。