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三月成交583宗兩成樓花
日期 :2019/4/18 10:00:02

三月成交583宗兩成樓花



政策調 控下,住宅 需求扭曲,細 單位呎價跑 贏大市。

    三月成交583宗兩成樓花

    【本報消息】財政局公佈,三月申請結算資產移轉印花稅的住宅成交有583宗,較去年同期的567微升16宗;每平方米實用面積均價為110,424澳門元(下同),較去年同期的99,543元上升約一成。有地產業者表示,樓花銷情回暖,帶動二手樓銷情升溫,短期成交有望持續回升。不過受樓市調控政策限制,購買力多數集中八百萬以下的高樓齡物業或樓花細單位,市場需求已扭曲,長遠也不健康。

    財政局資料顯示,三月澳門半島、氹仔、路環的住宅成交分別有456宗、69宗及58宗,每平方米實用面積均價分別為110,014元、100,608元及127,591元。按買家身份分析統計,當中有472宗為購買時沒有持有物業,佔總數的82.23%;78宗購買時已持有一個物業,佔13.6%;購買時已持有一個以上住宅的買家成交有24宗,佔4.18%。

    氣氛好轉  成交活躍

    美聯澳門營業董事洪莉莉表示,近月市場氣氛好轉,加上發展商推出各種折扣優惠,以及提供較長成交期,吸引買家關注。其中海一居推出全新一座樓盤,建築面積500呎至600呎,符合政府首置按揭指引,買家首期負擔較輕,故成交速度較快,首日已賣出三十多個單位;也有個別用家願意購買八百萬以上間兩房單位。新盤銷情回暖,不排除發展商繼續加推貨尾單位。

    受樓花銷情帶動,二手住宅睇樓量活躍,成交情況也有改善,加上外圍經濟回穩,業主信心加強,開價更為“硬淨”,議價空間漸收窄。地產中介人需要時間與買家、業主傾談,未能即時反映到市場成交。

    相反,樓花價格由發展商確定,買家清楚明白條款及選擇付款計劃即可做決定,較快反映到市場。經過一段時間,二手住宅也會逐漸反映在成交個案上,料四月二手成交持續好轉。

    有地產業者表示,三月樓花銷售才見活躍,漸漸帶動樓市回暖,買家簽合約後有一個月時間繳納印花稅,但仍有不少樓花成交個案未能反映在三月的成交數字上,相信四月數據會更為準確反映成交上升趨勢。四月多個發展商先後開售貨尾單位,市場氣氛不俗,買家加快睇樓步伐,有利中介人促成交易,看好短期樓市成交續回升。

    首置影響  需求扭曲

    另有地產業者表示,受政府取得印花稅及首置樓按指引影響,市場需求已有所扭曲。用家購買750萬與購買850萬的住宅,需支付首期相差200多萬,為求置業上車,要不購買高樓齡的二手兩房住宅,要不購買樓花的開放式、間一房單位,導致上述單位的呎價跑贏大市。

    目前用家主要購買開放式、間一房、間兩房單位自住,單身人士、新婚夫婦尚可接受,但未必適合家庭生活。發展商因應政策措施及市場現況,集中興建五百呎至六百呎的細單位,迎合用家置業需求。結果適合家庭生活、符合換樓需求的兩房單位越來越少。倘政策沒有改變,長遠澳門住宅供應、需求將越來越扭曲。期望政府取消八百萬以上按揭限制,讓首置用家能夠按自身能力、實際情況購買適合自身需要的自住單位,改善需求扭曲的問題。

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