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債券淺析——世茂房地產
日期 :2019/7/22 10:00:01

債券淺析——世茂房地產

    債券淺析——世茂房地產

    本月上旬,世茂房地產發行七年期美元債,發行額十億,票息5.6%,債券發行評級為BBB-惠譽,集資用途主要為現有債務再融資。

    公司背景方面,世茂房地產是國內房地產項目的發展商,主要發展高端房地產。業務包括發展住宅物業、零售物業、辦公樓及酒店。經營項目位於上海、北京、哈爾濱、南京、福州及中國其他快速發展的城市。

    數據方面,按路演資料顯示,一六至一八年公司收入為593億、704億及855億(人民幣,下同),近三年複合增長率約為20.1%,一六至一八年毛利分別為163億、214億及269億,一六至一八年EBITDA為162億、214億及260億,一六至一八年淨利為63億、78億及86億,最新的淨利率約為14.6%,近年毛利率及淨利率均呈上升勢頭,財務數據表現良好;債務數據方面,一六至一八年淨債務/股東權益為53.4%、58.9%及59.4%,連續三年比率維持於60%以下,最新加權平均融資成本控制在5.8%,債務分佈方面,截至一八年末,公司一年內到期的短期債務與總債務佔比約為28.7%,總體債務情況良好。

    世茂房地產六月合約銷售額約為283.8億元,按年增加36.8%;合約銷售面積為153.26萬平方米,平均銷售價格為每平方米1.85萬元。首六個月的累計合約銷售總額約為1,003.39億元,按年增加39%;累計合約銷售總面積555.97萬平方米,按年升23%;平均銷售價格為每平方米1.8萬元。總體而言,世茂房地產槓桿率在內房中處於低位,近年公司經營情況保持穩健,短期風險可控。

    中國銀行私人銀行(澳門)蔡振華

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