國際都市房價指數次按後新高

    【中新社北京十六日電】易居房地產研究院十六日發佈的一份報告顯示，一九年次季，國際十大都市房價指數創金融危機以來的歷史新高。國際十大都市房價指數為147.4，環比首季漲1%，同比去年同期漲0.8%；與次按危機後的低谷○九年次季相比，漲65.4%。

    一九年次季，國際十大都市中，同比漲幅排在前三位的城市分別為東京、紐約和首爾，同比漲幅排在末三位的城市分別為倫敦、多倫多和北京，其中倫敦和多倫多房價同比下跌，北京則同比微漲。

    易居研究院研究員沈昕表示，經濟走勢和貨幣政策是影響房地產市場的重要因素。一般而言，經濟轉暖和貨幣政策放鬆，刺激房地產市場升溫，經濟轉冷和貨幣政策從緊，抑制房地產市場升溫。

    十都市震盪築頂

    就全球宏觀經濟形勢而言，隨着中美貿易摩擦升級，不確定性上升，全球經濟下行風險仍十分嚴峻，年初以來全球多國央行貨幣政策開始不同程度地轉向寬鬆。沈昕認為，綜合來看，一九年下半年國際十大都市的房價總體趨勢將繼續小幅震盪。

    回顧歷史數據，美國次按危機爆發以後，國際十大都市房價指數下滑，於○九年次季觸底，此後隨着全球經濟的逐漸復甦，國際十大都市房價指數也開始上行趨勢。國際十大都市房價指數總體上持續近十年的上漲，目前處震盪築頂階段。

    從各城市情況看，今年次季，紐約房價指數環比小幅下跌。洛杉磯房價創○七年以來新高。倫敦房價受“脫歐”影響，同比連續三季下跌。東京房價高位震盪。首爾在去年十月房價上漲率創近十年來最高值後，政府出台嚴厲新政，如今已連續兩季小幅下跌。多倫多房市則受收緊海外投資政策等影響，房價連跌六季。新加坡房價在連續三個季盤整後，今年次季環比小幅上漲。香港房價指數創新高。北京和上海近兩年來，房價停止快速上漲，進入震盪盤整階段。