推進都更  優化社區

    對於早年的舊區重整，以至近年的都市更新，居民十五年來“祇聞樓梯響”。舊區住戶從充滿期盼，到現時考慮更多的是居住環境的安全問題，年長一輩更慨嘆不知道能否等到重建的一天。

    第五任行政長官候選人賀一誠近日頻頻落區，多次提及舊區重整，希望為居民帶來更好的居住環境，並提出若居民負責建築成本，發展商規劃和建好樓宇，相信可令都更推行起來更快速。有關訊息令社會再度關注都更進展，引發居民思考，政府將如何啟動這個重大工程？隨着社會發展，本澳不少住宅都屬高樓齡建築物，據建築業界統計數據，本澳三十年以上樓齡的大廈有四千幢，達到五十年樓齡的也有一千幢。

    無可否認，有經濟能力的業主已經搬離舊區，但仍然生活於危牆下的顯然是弱勢、最需要照顧的一群。居於高樓齡的住戶，不少反映無論外牆或住宅內，都有石屎剝落情況，近年“跌窗”情況不時發生，猶幸未發生嚴重傷亡事故。

    都市更新涉及千家萬戶，現已刻不容緩，不能因為項目難開展便不推行。過去因為土地不足問題，要推行比較困難。當前透過新城填海工程，以及眾多收回的閒置土地，相信可為舊區居民遷移時提供暫住需要。

    隨着都更公司成立，推動都更邁向新階段。政府亦有信心今年開展諮詢，希望可以就具爭議的題目盡快達成共識，包括降低業權同意比例。畢竟舊區中可能會面對部分業權人已移民或逝世等問題。任何地方如盲目堅持百分百業權，根本難以推行，然而過程中如何取得相對平衡的比例，則需要社會充分討論。

    此外，都市更新亦要注意優化社區的需要。政府近年收回眾多閒置土地，雖然現階段仍未發展，但既然已收回閒置土地，能否參考其他地區的經驗，作為臨時社區設施或停車場等設施考慮，一來可優化社區，二來可以善用土地資源，紓緩部分社會需求。

    春  耕