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穗網簽一手盤成交環比升3%
日期 :2019/9/14 10:00:02

穗網簽一手盤成交環比升3%

    穗網簽一手盤成交環比升3%

    【本報記者廣州電】廣州中原研究發展部日前發佈的監控數據顯示,八月廣州網簽一手住宅成交量為7,292宗,環比上升3%;總成交面積為76.64萬平方米,環比上升1%。中原研究部指出,八月中旬開始市場出現一些樓盤調整售價消息,但由於網簽數據滯後、部分促銷項目有明顯缺點等影響,整體調整售價並未帶來成交量大幅上升。個別此前定價較高的項目開始全面調價,回歸理性。

    調價屬個別行為

    對於八月廣州市場部分項目打促銷牌“搶客”,廣州中原研究發展部分析稱,部分項目調價仍屬於“個別行為”,而且調價主要為“特價房促銷”,即主要針對“特定樓層、特定戶型”,單個項目全面下調價格的佔少,全面調價的主因為早前定價過高,目前理性回歸。

    從調價項目區域分佈來看,促銷行為主要集中在距離市中心較遠、區位條件一般的樓盤。從八月網簽情況看,這一類帶有明顯缺點的項目調價並未對實際成交帶來明顯刺激,當前環境下,買家入市判斷更加理性,不會因為價格調整而“一窩蜂”入市。

    數據顯示,八月廣州一手樓成交平淡,一方面是因為住宅供應面積為55萬平方米,環比下跌16%。統計周期內供應主要集中在八月下旬,中上旬供應偏少。另一方面由於部分開發商在完成半年業績衝刺後,待金“九銀十”因應市場情況再調節推貨、定價策略。

    二手房跌一成四

    在二手房方面,八月中介網簽量為4,018宗,較七月同期環比下滑14.4%。價格方面,八月二手住宅網簽均價為26,877元/平方米,環比上月基本持平。

    中原研究部預測,一手市場即將進入全年重要節點“金九銀十”,部分項目已準備好供貨計劃。此外,八月廿五日央行發佈《個人住房貸款利率調整》公告,預計部分買家由於擔心新政實施後(十月八日起)購房成本增加,亦將加快入市步伐。

    按照近年“慣例”,不少項目將會在十一國慶前“搶跑”推貨,或率先推出優惠活動搶佔市場,在推貨、促銷刺激下,全市成交有望得以改善。

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