穗網簽一手盤成交環比升3%

    【本報記者廣州電】廣州中原研究發展部日前發佈的監控數據顯示，八月廣州網簽一手住宅成交量為7,292宗，環比上升3%；總成交面積為76.64萬平方米，環比上升1%。中原研究部指出，八月中旬開始市場出現一些樓盤調整售價消息，但由於網簽數據滯後、部分促銷項目有明顯缺點等影響，整體調整售價並未帶來成交量大幅上升。個別此前定價較高的項目開始全面調價，回歸理性。

    調價屬個別行為

    對於八月廣州市場部分項目打促銷牌“搶客”，廣州中原研究發展部分析稱，部分項目調價仍屬於“個別行為”，而且調價主要為“特價房促銷”，即主要針對“特定樓層、特定戶型”，單個項目全面下調價格的佔少，全面調價的主因為早前定價過高，目前理性回歸。

    從調價項目區域分佈來看，促銷行為主要集中在距離市中心較遠、區位條件一般的樓盤。從八月網簽情況看，這一類帶有明顯缺點的項目調價並未對實際成交帶來明顯刺激，當前環境下，買家入市判斷更加理性，不會因為價格調整而“一窩蜂”入市。

    數據顯示，八月廣州一手樓成交平淡，一方面是因為住宅供應面積為55萬平方米，環比下跌16%。統計周期內供應主要集中在八月下旬，中上旬供應偏少。另一方面由於部分開發商在完成半年業績衝刺後，待金“九銀十”因應市場情況再調節推貨、定價策略。

    二手房跌一成四

    在二手房方面，八月中介網簽量為4,018宗，較七月同期環比下滑14.4%。價格方面，八月二手住宅網簽均價為26,877元／平方米，環比上月基本持平。

    中原研究部預測，一手市場即將進入全年重要節點“金九銀十”，部分項目已準備好供貨計劃。此外，八月廿五日央行發佈《個人住房貸款利率調整》公告，預計部分買家由於擔心新政實施後（十月八日起）購房成本增加，亦將加快入市步伐。

    按照近年“慣例”，不少項目將會在十一國慶前“搶跑”推貨，或率先推出優惠活動搶佔市場，在推貨、促銷刺激下，全市成交有望得以改善。