穗九月新樓網簽按年跌一成七

    【本報記者廣州十八日電】廣州市住建委陽光家緣監控數據顯示，九月第二周廣州新房僅網簽1,229套，環比下跌3.15%；網簽面積為逾13萬平方米，環比下跌4.24%，繼此前一周暴跌之後再次下探，創近半年單周網簽量新低。九月已過半，新房總網簽量僅有2,613套，同比下滑17.62%，不到高峰期一六年的一半，樓市“金九”難現。

    旺季成交持續減少

    上周廣州樓市成交量位於全市前三的區域依次為增城、番禺、南沙。其中，增城網簽308套，環比略漲6.21%，但依然遠低於今年三十六周以來的496套單周平均網簽量。中心各區成交相對平緩，唯天河逆市暴漲59.52%。截至目前，廣州新房下半年成交並沒有起色，單周成交量最高僅2,145套。即使近期是傳統旺季，成交還在持續走低。

    根據克而瑞的監測，預計“金九銀十”廣州將有八十六個項目有開盤或加推動作，總貨量在7,817套左右。其中增城區的貨量最大，共有二十一個樓盤開盤或加推，合計貨量2,144套，佔全市的27%。相比往年最大的不同是，這個檔期中間，北部花都區會有多個新盤入市，預計將有超十個樓盤推出1,293套新貨，位列全市貨量第二。另外，貨量過千套的區域還有番禺區，預計有八個樓盤推出1,123套新貨。

    房貸利率間接受惠

    總體來看，今年“金九銀十”開發商的推貨意願強烈，但是受限於市場大環境一般，因此個盤的推貨量並不大，不少樓盤很可能會通過“小量加推”的方式營造氛圍拉動銷售。

    九月六日，中國人民銀行宣佈全面降準0.5個百分點，同時再額外定向降準1個百分點。是次降準是為了支持實體經濟發展，降低社會融資實際成本。為加大對小微、民營企業的支持力度，再額外對僅在省級行政區域內經營的城商行定向下調存款準備金率1個百分點。

    人民銀行有關負責人介紹，此次降準釋放長期資金約9,000億元。廣州克而瑞首席市場分析師蕭文曉認為，降準雖然不是降息，但是能夠釋放巨額資金，利於貸款市場報價利率(LPR)實際下降，從而令參照LPR的房貸利率間接受惠，這個消息在“金九銀十”時間段出來，預期有利於提升個人購房者的入市積極性。