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國家降準未利好樓市
日期 :2019/9/19 10:00:02

國家降準未利好樓市

    國家降準未利好樓市

    【路透社香港電】內地周一全面降準0.5個百分點,星展銀行(香港)稱,暫時未看到降準所釋放的流動性傳導至房地產行業,但不排除第四季至明年首季內地會放鬆房地產的信託融資。

    星展香港研究部中國房地產業分析主管王丹表示,雖然暫時未看到降準的影響,但相信最終仍是會利好房地產市場。“現在一邊降準,一邊喊錢絕對不能流進房地產,所以其實大家會等。”銀行手裏有錢,希望調整債務本身的債務結構,它們樂意做按揭生意,只是暫時不能立刻就放,要等一等。

    上半年內地的地價上漲不少,而這影響最終會傳導至房價上,所以控制地價很重要,亦是內地最重要的政策目標。“如果房價控制不住,賣不了幾個月,整個市場氣氛或負擔能力就下來,其實更不健康,所以暫時尤其是給開發商的流動性會比較緊。”她說。

    土地儲備將不足

    她不排除今年第四季至明年首季內地會放寬房地產信託融資,因去年五至七月也是非常緊,但到第四季信託就非常鬆,所以今年亦有可能重複這情況。

    王丹表示,內地開發商如果想明、後年能繼續取得增長,其實都要買地,因現時內房企業的土地儲備只能滿足兩至三年的開發需要,以五成的去化率、七至八成土地在開發或已形成可售資源計,如果不買地的話,可售資源明年或後年可能就會出現不足的情況。

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