港擬放寬首置按揭
學者：兩地結構不同 不宜跟隨
【本報消息】香港行政長官林鄭月娥昨發佈最新一份施政報告提到，放寬首置樓按比例至九成。消息一出，本澳地產業界議論紛紛，學者則指出，外圍經濟前景不明朗，本澳經濟下行機會高，不宜仿效香港放寬樓按比例，否則今天上樓容易，但明天可能令首置人士變成負資產。
供應滯後刺激加價
學者表示，港澳樓市結構不同，任何政策要切合市場需求，不適宜照抄、照搬。本澳去年已放寬首置樓按至八成，協助首置人士上樓，政策變相鼓勵首置買家爭取入市，短時間內刺激市場需求，與此同時，本澳私人住宅供應未跟上，政策反而刺激八百萬元以下的住宅單位加價。
香港一次性放寬首置樓按至九成，雖然可以協助首置人士上樓，但未必是理想時機，澳門不宜仿效、照搬，認為放寬至八成已足夠。縱觀全球形勢，中美貿易戰前景未明，香港局勢未穩定，澳門經濟下行、賭收下跌，樓價也會面臨一定壓力。倘本澳首置樓按進一步放寬至九成，儘管短時間內可協助部分首置人士上樓，但同時增加這批人的風險，一旦樓價下調超過一成，就會變成負資產，反而增加不穩定因素。
澳需加大公屋數量
放寬樓按比例治標不治本，特別在供應短缺情況下，反而令住宅供求進一步緊張。本澳房屋政策需要加大公屋數量，協助弱勢社群上樓，緩和社會矛盾，且對樓市走勢影響較小。
現時政策中，首置樓按比例主要針對四十五歲以下的青年，但可能四十五歲以上人士也有置業需要，故可以考慮取消年齡限制，讓有需要人士衡量風險後再上樓。