外僱分流居珠海

    澳住宅租金升勢平穩

    【本報消息】雖然外僱數量已突破十九萬人次，並持續創下新高，但今年以來未見對本澳住宅租金市場構成上升壓力。有地產業者指出，近年新增外僱以非技術、前線員工為主，多數分流至珠海居住，專業外僱增長不大，本澳高端住宅需求未見增加，故今年租金整體走勢以平穩為主。租金升勢慢，且政府政策限制，買樓收租已不活躍。

    外僱人數創新高

    勞工事務局統計資料顯示，截至今年九月的外僱數量有193,470人，已是連續第五個月創新高，與去年十二月底相比，增長4,990人。當中以酒店及飲食業、不動產及工商服務業、家傭三類別增長較為顯著。

    美聯澳門營業董事洪莉莉表示，近年新增的外僱主要以非技術、前線員工為主，收入水平不算十分高，如居住本澳，一般租住唐樓或樓齡較高的物業，租金較低，租金走勢變化不大；近年政府鼓勵大企業晉升本地員工，故專業外僱、管理層外僱增長有限，未見帶動中高端住宅需求。

    另一方面，已在澳門工作的外僱，一般都有穩定收入，交租準時，職業穩定，業主衡量過風險後，也不會大幅加租趕客，續約時一般祇是輕微上調租金，甚至不加租，希望留住好客。倘大幅加租趕客，但要丟空住宅單位一、兩個月，且不能擔保下一位租客是“好客”，最後可能得不償失，故業主傾向較為保守的策略。業主、租客需求趨向平衡，故即使樓價有起伏，租金也保持平穩。

    買樓收租成過去

    雖然近期樓價有所回落，但租金未見受壓，租金回報率變相上升。如兩房新樓八百多萬有成交，連家具租金有一萬五千元左右。不過，由於政府推出特別印花稅、買家印花稅及取得印花稅等多項稅務措施打擊住宅炒賣，投資者買樓收租已買少見少。

    最近有路氹大型樓花取得入伙紙，正在部署入伙，為市場帶來一批新落成住宅，估計有四成為投資者，六成為用家，該樓盤的交樓標準理想，項目配套優質，相信會自住為主，最終落入租務市場的單位不算多，料對周邊的住宅租金沒影響。東方明珠區的新樓盤供應主要開放式及一房單位為主，即使是兩房也是細兩房，區內較少同類住宅單位，面向的租客客源不同，租客也不會為了住新樓而大屋搬細屋，故對兩房或三房的租金未見構成壓力。