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穗去年二手成交跌一成五
日期 :2020/1/23 10:00:02

穗去年二手成交跌一成五

    穗去年二手成交跌一成五

    【本報記者廣州廿二日電】廣州中原研究發展部監測顯示,一九年廣州市二手市場成交宗數為107,335宗,比去年同期下滑15.3%。從歷年成交對比看,二手成交已連續三年下滑,整體成交能力與一五年相當,市場交投氛圍降溫明顯。

    業主信心不足減價

    廣州中原研究發展部指出,目前樓市以“買方市場”為主,在客少且“非理性砍價”現象嚴重的情況下,業主放盤意願亦出現明顯下滑。從近兩年新增房源的報價情況來看,一九年報價下調房源佔比基本在70%左右,其中,花都、天河、荔灣、白雲等區報價下調幅度最大,基本處於3.5%以上。

    番禺、海珠、黃埔等區域報價下調幅度分別為2.9%、3.0%、2.5%。一九年錄得的周均放盤量已不足千套水平,同比一八年下滑9.2%,處近四年以來最低位。廣州中原研究發展部認為,目前廣州存量房交投環境相對嚴峻,業主對後市信心十分不足,議價讓利空間不斷擴大。

    監測中原成交大數據顯示,一九年,樓梯樓房源需求大幅下滑,成交佔比僅為31.8%,同比一八年大減9.5%。

    三百萬元以下成交佔比亦同比減少11.2%,共佔51.7%。主要由於目前改善型房源業主讓利更大,基本可達5%以上。但相對而言,樓梯樓業主報價則相對強硬,議價空間較窄,促使客戶購入樓梯樓物業的熱情不高。

    流通慢賣一買一難

    此外,融資環境趨緊,存量房流通緩慢,客戶從意向買房到最後付款過戶的周期基本需要五個月以上,導致“賣一買一”難度明顯加大,促使不少客戶更願意選擇三房、四房以上的“一步到位”大戶型。其中,一九年三房成交佔比達35.8%,同比淨增2.7%;120至144平米的房源成交佔比亦高至6.8%,同比淨增1.0%。

    一九年,廣州各區成交均出現下滑,荔灣、越秀、增城三區成交下滑尤為嚴重,全年分別共成交2,634宗、3,553宗、7,729宗,同比分別下降41.2%,31.2%、40.8%。花都成交跌幅最小,共計成交8,814宗,同比下滑4.9%。另外,番禺則繼續蟬聯全市成交第一大區,以網簽9,957宗的成績傲視群雄。

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