帳號登入 找回密碼 馬上註冊 最多業主放盤的地產資訊平台


位置 > 首頁 > 樓市新聞

澳門新聞
美國租車巨頭Hertz臨破產危機
內地金融業續開放 做好四重點
銀保監:防範影子銀行反彈回潮
線上購物節辦商戶說明會
呂志和:澳超越拉城 何功不可沒
市場解讀正面 信德澳博股價急升
賭王離世未影響賭牌競投格局
金沙:信譽良好能積極配合客戶
澳門製造逾半世紀 降解膠袋獲博企採購
疫市利淡 上半年商舖量價回落
日期 :2020/2/27 10:00:01

疫市利淡 上半年商舖量價回落



經濟環境急速逆轉,上半年商舖市場艱困。

    疫市利淡 上半年商舖量價回落

    【本報消息】雖然內地新冠肺炎疫情漸受控,但對本澳營商環境造成的衝擊仍有待恢復,中小企“吊鹽水”、叫苦連天。營商氣氛欠佳,商舖市場也看淡。有地產業者表示,已有商舖業主下調售價、租金叫價,買賣零星成交,租賃無承接。上半年商舖市場料量價回落,下半年或有轉機,但要觀望疫情及經濟復甦進度。

    上半年承租商舖少

    仲量聯行董事總經理古嘉豪表示,雖有商舖業主降低租金叫價,但肺炎疫情未減退、內地經濟未知何時復甦、自由行簽註限制又未知何時放寬,澳門經濟上半年難有顯著起色,甚少有人承租商舖作擴充或創業。舊租約方面,租客有主動反映減租或免租,業界也與業主磋商,有業主願意因應情況寬減租金,也有業主暫未減租。

    因早年政府修改租務法例,住宅、商舖租約至少要三年期,否則業主不能單方中止。近年業主與租客簽訂三年租約,且訂明每年租金變化,並按法例到公證署認筆跡、繳納稅項。該修訂原本在經濟順境時有助租客,但在逆境時就會欠缺靈活性,租客難要求業主減租。

    商舖業主普遍較具財政實力,暫未需要減價求售,倘經濟持續欠佳,業主如要出售,最終仍需減價。例如以租金回報率作分析,現時商舖租金回報約2-2.5%,假如內地經濟復甦前景未明、訪澳旅客維持未回升,成交價需令潛在租金回報達3%甚至4%才有可能成交。

    短期租約減租三成

    今次疫情對澳門造成的影響肯定比○三年非典要大。一是澳門客源主要依靠內地,且經濟規模比○三年擴大,故內地因疫情而暫停港澳自由行,澳門損失比○三年多。內地目前的經濟影響力今非昔比,產業結構也不同,內部經濟活力需時復甦。就算疫情結束,內部動力也要時間復原,澳門未能即時受惠。因此可以肯定上半年本地經濟、營商環境都會欠佳,倘外國疫情未遏,下半年也不一定樂觀,全球都在觀望疫情變化。

    中原澳門及橫琴地產董事何兆恆表示,業主普遍下調商舖租價叫價,短期租約下調3成,長期租約下調1-2成,市場是否承接需要時間觀察。租客憂慮疫情,此期間也難找裝修師傅,故承租速度一定放慢。買賣方面,有民生區商舖減價5%左右成交,祇是零星個案。

    長遠看,旅遊區商舖仍有吸引力,祇是短暫受疫情影響,倘旅遊區商舖在疫情下願意減價2-3成,潛在租金回報率上升,相信會吸引長線投資者入市。上半年估計商舖市場量價回落,下半年始有好轉的可能。

免責聲明: go853.com 致力提供準確可靠的資料,不保證資料準確無誤,如有錯漏而令閣下蒙受損失,本公司概不負責。此外,我們保證不參與任何仲介業務

版權所有,本網站所有資料未經同意不得轉載。

Copyright 2015-2016 澳門地產網(www.go853.com)All rights reserved.

Powered by go853.com(澳門地產網) 粤ICP备13032006号-1

         go853.com 澳門地產業總商會的註冊會員

go853.com 澳門地產業總商會的註冊會員

珠海易奇科技有限公司-技术支持