樓策不變   應對外圍多變

    新冠肺炎疫情爆發近三個月，影響由內地、亞太區擴展至全球，對全球供應鏈、國際關係及石油戰略均有重大變數。對全球經濟的衝擊、就業問題更難以估計。

    面對種種不明朗因素，最不喜愛不確定性的金融市場率先暴跌，由牛轉熊不足一個月，在各國一致推動增加流動性的措施後，市場恐慌略降溫。今次疫情難免令人擔憂樓市會否成為下一波受挫的領域。

    疫情短時間內對全球構成重大衝擊。目前被不少投資者、大型投資機構與○八年金融海嘯作比較。疫情尚未完結，任何結論也言之尚早。但正因如此，更不能掉以輕心。畢竟疫情持續時間難以準確預測，故應作最悲觀打算，也是負責任的做法。

    回顧金融海嘯，同樣對澳門樓市造成重大影響。一批投資者損手離場，一批買家則把握機遇入市，一圓“上車”夢，甚至創富夢。誠如地產業者所言，當年本澳樓市有不少外地投資者興風作浪，一遇海嘯巨浪即倉惶逃生，為本地買家造就入市機會。但經過政府接二連三的樓市調控措施，基本杜絕外資炒作，也限制居民的借貸比例。儘管為居民築起較高的入市門檻，但也保障樓價平穩發展，避免大上大落，危及金融系統。

    外圍環境急轉直下，澳門經濟迅速惡化，就業前景不明朗，對樓市也帶來壓力。但受惠於政策調控，加上供求緊張，樓價尚處平穩軌道。

    樓價上落空間小，樓市成交低，地產業界叫苦連天，希望放寬調控措施，提振樓市交投。然而，樓價升勢維持十多年，即使短期樓價因疫情影響而下跌，但祇要未危及金融系統穩定，在可承受的範圍內，讓樓價按市場規律、風險因素而升跌，未嘗不是好事。一方面破除樓市“祇升不跌”的誤解，減少不必要的投資需求；另一方面也為未置業的居民帶來“上車”機會，紓解居高不下的住屋訴求。

    外圍環境不明朗，影響樓市的變數仍大，政策應保持定力，以“不變應萬變”也是適當策略。

    春  耕