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仲行料港樓價跌一成
日期 :2020/4/9 10:00:03

仲行料港樓價跌一成



香港失業率上升,樓價有下行壓力。 (中通社)

    仲行料港樓價跌一成

    【本報消息】仲量聯行日前公佈的《住宅銷售報告》指出,香港失業率一直與樓價有極大的關係。現時新型冠狀病毒疫情及社會事件影響下,香港失業率已升至九年高位,若持續上升將對樓價構成壓力,維持今年樓價下跌10%至15%的預測。

    仲量聯行數據顯示,以九七年第三季至九八年第三季亞洲金融風暴期間,樓價下挫達50%,失業率則由2.1%攀升至5.2%。香港失業率於○○年第四季至○三年第二季期間由4.4%升至8.5%,樓價亦下跌30%。隨着香港失業率於去年下半年持續上升,仲量聯行中小型單位資本值亦由一九年七月高位下跌6.1%。

    香港統計處數據顯示,香港的失業率從一九年六月的2.8%上升至二○年二月的3.7%。在主要行業中,零售、住宿和餐飲服務業受到的打擊最大,自一九年社會事件及最近新冠肺炎疫情爆發後,失業率在一年間由3.4%升至6.1%。

    失業率升需求減少

    仲量聯行香港資本市場部資深董事莫凱傑表示,目前失業問題主要集中在較低收入人群,對潛在物業買家的影響仍相對輕微。然而,隨着新冠肺炎擴散導致經濟活動暫停,對環球以至香港經濟的打擊將在所難免。

    仲量聯行大中華研究部主管黃志輝表示,隨着香港衰退加劇,失率業上升將令部分潛在買家對置業卻步,令住屋需求減少,並令更多業主選擇出售物業,從而令市場向買家傾斜。他補充:“鑑於疫情持續時間不確定,市場下行風險偏高,因此維持二○年樓價下跌10-15%的預測不變。”

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