適時檢討有利長遠發展

    深受“封城”影響，上半年澳門經濟一潭死水，日前公佈的消費者信心指數下滑，各界儼如熱鍋上的蟻。面對當下環境，特首昨日直言，下半年繼續面對較大經濟壓力。

    經濟環境不明朗，減薪、停業者比比皆是，消費者信心不足是意料中事。讓人稱奇的是，居民對“生活水準”、“物價水平”的消費信心顯著下降，唯獨對購房的信心只是輕微跌幅。另一方面，官方最新公佈的住宅樓價指數不跌反升，結束今年以來的跌勢。同時樓市成交回暖，向官方申報繳納住宅轉移印花稅的，從二月只有兩百餘宗，五月已升至六百多宗，六月上半月亦有四百多宗，成交均價亦回升，有地產業指目前樓市逐步恢復至疫前水平。

    樓市走勢未見大幅調整，部分原因與政策有關。由於澳門對非首次置業者可獲銀行貸款成數不高，變相提高持貨者能力，澳門住宅按揭貸款拖欠比率長期偏低。在疫情下，銀行業推出了“還息不還款”的過渡性安排，讓供樓者喘息。另一方面，樓市剛需強勁，首置購入八百萬樓價內的住宅，可獲八成按揭，不少近年積累一定財富的中產新婚家庭，憧憬樓市借勢調整時上車，這批首置客亦成為近期樓市的主力。

    但首置客“擔正”，也衍生了其他問題，包括因為需求大、入場門檻降低，結果一窩蜂購置八百萬以下的單位。有銀行業者指出，市場需求扭曲，導致價格未有隨經濟走勢而調整。如今經濟大跌，但希望入市者不絕。

    當初首置樓按指引，是希望為樓市調控辣招下提供“活閥”，避免“一刀切”的影響，但自此成為樓市走勢的分水嶺。對於首置指引，坊間一直希望檢討，包括是否以年齡劃界，還是只以從未置業為界。

    樓市發展牽動全澳居民的神經，任何傾斜上樓的政策，均會爭崩頭，包括早前開放經屋申請，在疫下依舊有三萬多宗申請，只要有一絲希望都想圓置業夢。當下經屋法正檢討修訂，樓按指引亦應有回顧需要。

    春  耕