深莞資金轉投

    穗南沙區再現地王

    【本報記者廣州十二日電】廣州南沙區南沙灣一地塊近日通過搖號，由魯能斬獲，成交樓面價每平方米19,117元，刷新廣州南沙區最高樓面價紀錄。業內人士分析，深圳、東莞兩地的地產調控升級導致投資客轉投南沙。克而瑞發佈的分析數據顯示，優質土地入市佔比減少，廣深土地成交量明顯收窄。

    樓面價五年升三倍

    地塊位於南沙灣港前大道南以西南沙灣板塊，屬自貿區南沙片區範圍內。該板塊上一宗宅地出讓是在一五年七月，碧桂園地產曾以11.05億元總價競得，折合樓面價僅為每平方米6,312元。五年之後，該板塊的樓面價已悄然上漲三倍有餘。目前地塊周邊擁有南沙客運港、南沙郵輪母港、南沙大酒店、華附南沙小學、英東中學等生活配套，地鐵也已經開通，去廣州市區與港澳均在一小時左右。

    該地塊原於八月十日下午限時競拍出讓，一共吸引十二個開發商參與競拍，但在第二十一輪報價時便到12.919億元+7,400平米配建人才公寓，進入到搖號階段。最終於今日由魯能搖號斬獲，這不僅創下南沙樓面價新高，且是廣州有史以來第二宗搖號地塊。

    七月土地成交下跌

    業內人士認為，近期深圳、東莞兩地的地產調控升級，導致投資客開始轉投南沙。公開資料顯示，南沙灣地區作為南沙新區的核心區域，是南沙區發展的重點，定位為粵港澳大灣區創新先行區、海上門戶、廣州國際海洋文體休閒中心。規劃人口24萬人，城市建設用地面積1,804.68公頃。正在修建的深中通道在南沙萬頃沙板塊留有一個接口，未來深圳灣至南沙灣車程會壓縮至半小時左右，導致南沙樓市近期火熱。

    克而瑞地產研究發佈的最新分析數據顯示，受近兩月土地供應減少影響，全國土地市場成交量在七月出現下滑趨勢，是今年春節後土地成交量首次出現下滑。各地級城市成交量也均不敵上月，其中一線城市環比降幅最大，高達19%，主要是由於廣州和深圳土地成交量明顯收窄所致。