八月穗寫字樓成交跌三成五

    【本報記者廣州十六日電】合富研究院發佈分析數據顯示，八月廣州商業市場新增供應明顯增加，環比和同比增幅均超過100%，三類商業產品均有多個項目取得預售證。成交整體表現放緩，寫字樓同比與環比降幅明顯，主因受大手交易影響的程度較深，波動較大；公寓市場環比基本持平，年內首次出現同比增幅；商舖成交同比大升，收穫年內第三高成交量。

    合富大數據顯示，八月全市寫字樓成交量為20,909平方米，同比降35%，環比七月降39%。寫字樓市場近期成交走勢相對於其餘業態波動較大，受大手交易影響的程度較深，且處於下半年淡季，八月成交量較低。

    公寓成交量為82,757平方米，同比升5%，環比七月微升2%。八月作為下半年淡季，持平的成交水平已屬不錯，更可喜的是年內首次出現同比上升。

    公寓市場逐步回暖

    商舖市場八月成交量為35,496平方米，同比升42%，環比七月降13%，雖然大手交易較欠缺，成交量環比下降，但作為淡季的八月份仍收穫年內第三高成交，且同比大幅上升。本月商舖新增供應近3萬平方米，較多來自花都、南沙等外圍區域。

    合富輝煌（中國）商業地產總經理張智斌指出，獨幢寫字樓產品憑藉其多元多單體、低容積率、帶花園環境的特點，在今年新冠肺炎疫情下，無疑獲得更大青睞。在中心板塊供應短缺情況下，寫字樓市場逐漸呈現出“多中心”態勢，即以一些非傳統核心商務板塊為聚焦點，形成辦公物業成交相對集中的情況。

    公寓市場在八月淡季仍保持成交，並首次同比上升，市場逐步回暖，不少項目仍有較佳活躍度。公寓市場在市中心區域的貨量明顯少於外圍區域，因此中心區域的市場關注度較高。雖進入淡季，但商舖市場依靠大宗成交支撐，同比仍超越去年。絕大部分庫存集中在外圍區域，因此成交分佈也集中外圍社區型商舖居多。在市場整體相對下滑下，大宗交易起到較重要帶動作用。