注重供應  更追求生活質量

    財政局最新公佈的數據顯示，八月住宅成交量低位徘徊，但樓價仍十分硬淨，不僅迅速收復年初失地，離疫前樓價水平祇有一步之遙。私樓價格長期居高不下，無殼蝸牛要上車十分困難，故寄望公屋市場也是常情。

    自從金融海嘯以來，各國央行實施量化寬鬆，推行低利率甚至負利率政策，自此全球資產價格升勢凌厲。當央行“收水”步伐還未結束，卻遇上新冠疫情爆發，接着推出更大規模的量化寬鬆措施，以支撐經濟發展，但亦令金融市場節節攀升，資產價格上漲，與經濟基本面及居民實際購買力脫節。短期內各地繼續採用量化寬鬆手段，資產價格、金融市場騎虎難下，被接連炒高，這無疑加大貧富懸殊差距，社會潛在矛盾在疫後料會激化。

    當中兼具自用與投資用途的住屋問題，倍受關注。現正進行諮詢的城市總體規劃草案內容，早前已有地產業界推算，未來二十年住宅增長可滿足八十萬的人口規模。除了住屋需求，尚有交通配套、公共設施、綠化空間、營商就業等一系列規劃環環相扣。未來要構建宜居城市，顯然不能再純粹以解決住屋需求的角度思考，應從提升整體生活層面規劃，才稱得上宜居城市。

    正如新城A區雖可提供三萬二千個公屋單位，但全為石屎森林，缺乏綠化、公共設施，特別是區域預料容納近十萬人，必加劇北區周邊的交通問題。在新城A區公屋正式動工前，如沒有做好周詳規劃，將如石排灣社區一樣，成為另一個“滿足住屋需要、忽略生活配套”的反面教材。

    隨着社會進步，居民對生活素質的要求大大提升，雖然住屋問題是核心，但並非聚焦解決住屋問題就可緩解城市內部矛盾，需從更高的視野出發，既要滿足住屋訴求，也要解決區內人口暴增而衍生的一系列配套問題，從而構建宜居城市。

    在新區規劃問題上，需集思廣益，尋求深入的解決方案，除注重住屋數量，更要提升生活質量。

    春  耕