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經濟景氣漸明 市場平穩
日期 :2020/12/3 10:00:04

經濟景氣漸明 市場平穩

安世地產高級分區營業董事 何啓明

    經濟景氣漸明  市場平穩

    近日多國不斷有疫苗的好消息,市場風險胃納急增,全球皆以較審慎樂觀的心態迎接二一年。

    本澳樓市今年初有過顯著回調,其後每月逐步收復失地,房地產價格料錄單位數升幅。今年全球發展成熟的城市有一共通點,就是自第二季開始商品價格、證券價值、房地產市場皆有不同程度升幅。其中之一是美元自三月高位不斷下跌。美元在明年很可能繼續走弱,通脹很有可能重臨,各類型資產價格亦會因美元走低而作出修正。

    從基本面看,各重要指標如稅收不及平常的四成,最新失業率上升至4.1%,入息中位數下降及人均生產總值料大幅滑落等。這些指標一般情況下是利淡因素,但新冠疫情影響全球,此消彼長,更講求疫後重建工作。本澳已錄得250天零感染案例,比全球大部分國家或經濟體早半年至九個月重啟經濟,並成為中國境外唯一公共衛生安全且自由通行的城市。除展開疫後的經濟重建外,還積極融入粵港澳大灣區的發展,重點政策如支持澳門機動車輛北上,探討澳門橫琴金融領域的發展等,是中長期的利好因素。

    房地產市場於一八年初針對非首置人士出台取得印花稅後產生劇變,以往居民較偏好購置多個物業作投資用途,但現時房地產市場的買賣幾乎全面傾向以自住為主要用途。由於很多物業已從投資性質轉移至自住用途,價格不容易出現大幅波動。即使出現如○八年的金融危機及一四年的連跌二十六個月博彩收益,也較難像當年般大上大落。料明年住屋需求仍會有增無減,在經濟發展中長期利好因素發酵後,物業價格將趨向更加平穩發展。

    安世地產高級分區營業董事    何啓明

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