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穗二手樓成交跳水 南沙挫六成
日期 :2021/9/19 10:00:02

穗二手樓成交跳水 南沙挫六成

    穗二手樓成交跳水  南沙挫六成

    【本報記者廣州電】今年一至八月廣州二手房共成交90,628套,同比猛漲34%。不過克而瑞分析,全市二手房成交高峰集中在一至四月,五月後成交量“大跳水”,其中南沙更成為重災區,大跌6成。

    克而瑞分析,廣州二手房成交現拐點,與廣州四月廿一日發佈的“增值稅2改5”有關,不滿五年的二手房源成交時需要多交5%增值稅。以一套200萬元的單位來算,光增值稅就要多交10萬元。重錘之下,11個區二手房成交均受不同程度打擊。把今年一至四月和五至八月的二手房成交量分開看,南沙跌得最猛,足下跌6成。

    年初,南沙樓市尤為火爆,搖號地塊頻出、深莞客的湧入,一手房價氣勢如虹,某個聲稱“對標深圳灣壹號”的海景公寓盤吹風價刺破7萬元,一舉刷新南沙房價天花板。在土拍及一手市場的傳導下,二手熱度也逐漸攀升。克而瑞監測到,僅今年首四月,南沙二手房成交2,940套,成交量超去年全年。

    二改五冰封市場

    調控大棒隨之而來,增值稅2改5出爐後,二手限貸等利空信息也接踵而至,南沙二手市場像被澆涼水般瞬間冰封,一夜回到解放前。克而瑞監測到,新政出爐次月,南沙二手成交開始斷崖式下跌,五月份僅成交304套,除六月成交略有微漲,七八月份成交均低於300套。

    事實上,南沙是全市“滿2不滿5”房源在二手市場中佔比最高的區域,此前有關地產研究機構指出,在南沙二手市場中,滿2不滿5房源佔54%,位列全市第一。儘管“2改5”對南沙二手市場打擊甚大,一些滿5的熱門小區成交量也並非全部“倖免於難”。

    究其原因,與廣州新房全面限價有關。七月底,廣州開啟項目備案價下調3%。儘管這也是針對全市的調控,但對近兩年新盤井噴的南沙來說,一手房限價,市場上行階段,部分二手次新房很有可能會超過新房價格,產生一二手市場倒掛現象。

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