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深中通道“牽”出珠中深三地樓市的“後聯繫”
日期 :2015/11/18 9:55:59

 

  港珠澳大橋未通珠海樓市已借此“熱”了幾年,目前已為珠海樓市帶了一批又一批的澳門客、香港客與投資客,而珠坦斷頭路的逐漸開通亦炒熱了坦洲樓市,如今,一條深中通道的即將動工令深圳與中山兩地“雙城生活”模式實施的可能性得以提高,離深中通道出口不遠處的中山火炬開發區房價飆升。也就是說,區域與區域間因城建規劃等政策取得“新聯繫”後,相對低的區域房價是會由高房價的區域所拉高,從而將該區域房價提升到新的高度。
   各區域間的樓市聯繫如此微妙。一條深中通道“牽”出珠中深三地樓市的“後聯繫”,究竟誰才是最大的受益人?而深中通道開通後,珠海唐家灣至深圳僅需1小時車程,利好幅射的程度又是怎麼樣的呢?
  深中通道是中山房價“特效藥”?
  
  深圳中山房價差距正“拉近” 火炬房源基本處於斷供
  據瞭解,深中通道預計2015年年底開工,工期6年,至2021年建成,屆時從深圳到中山的距離約為40公里,約需半個多小時。路線起於廣深沿江高速機場互通立交,與深圳側連接線對接,向西跨越珠江口,在中山市翠亨新區馬鞍島上岸,終於橫門互通。目前,深中的房價相差近5倍,深中通道開通後,深圳中山兩地的房價將會“拉近到什麼程度”?

  
  關於深中通道對中山房價刺激的影響,記者採訪了大家地產董事陳志,陳總表示:“現在中山市最熱三個地方就是火炬開發區、南朗、坦洲,坦洲樓價熱是因為珠海,而火炬開發區、南朗則是因為深中通道。在兩個月以前,深圳客人到中山看房,成為整個火炬開發區、南朗最常見的狀態。房價永遠都是根據實際的性價比來的。目前,深圳因為深中通道在整個深圳的口是對著機荷高速,機荷高速一下去,附近的房價大概32,當初深中通道還沒有說之前,火炬開發區的價格是5千多來塊,相差的價格是7倍。”
  
  從7倍到目前5倍的房價差距,深圳與中山的房價正在“拉近”,合富輝煌市場部市研副主任胡志宜對記者說“近期市場上湧現了一批‘深中通道的概念房’,從相關資料來看,確實對市場刺激蠻大的,近期量價均有一定漲幅,特別是離深中通道出口不遠處的火炬開發區價格漲幅達500-800元左右,目前該區域基本處於斷供的狀態,可見深中通道再次啟動的資訊對中山樓市的刺激作用。”
  
  “雙城生活”模式實施性高 中山樓市發展有“制約性”
  雖然深中通道對於中山的利好無需質疑,但並不是沒有制約性因素的。合富輝煌市場部市研副主任胡志宜先生認為深中通道帶來的“雙城生活”帶有制約性。“深中通道的建設對珠江西岸諸多城市有著重大的意義,尤其是中山,預示著未來幾年中山的區位優勢更加突顯。但能否形成深圳、中山的‘雙城生活’,我覺得還是有可能的,因為深中的房價相差近5倍,一定會促使部分買不起深圳房的客戶外溢到中山安居。但也有一些制約‘雙城生活’的因素,比如交通成本。在不知道深中通道開通後的具體的收費標準,假如每天往返兩地,預計每月的交通成交也不低。”

 

  
  而以大家地產董事陳志的理解,他認為以半小時的橋的時間段,再加上橋下面深圳進入到深圳的市中心,大概還有40分鐘,這樣一個距離,等於南沙到龍華這樣的時間段來理解的話,其實性價比非常明顯。目前南朗、火炬開發區現在最弱的是教育的配套,這點如果能跟得上,出現類似於香港在深圳當年的生活狀態,中山會成為另外一個惠州深圳的後花園,南朗、火炬開發區會成為另外一個美好版的大窯灣。
  
  唐家灣暫未能搭上深中通道利好 未來中山將量價齊漲
  
  目前,據記者調查,201510月份深圳整體均價為40120/㎡,珠海13655/㎡,中山6020/㎡。深中通道除了對離深中通道出口不遠處的中山火炬開發區房價有直接的影響外,珠海唐家灣的房價會不會亦將迎來價格上漲的“小高峰”?
  大家地產董事陳志表示“對高新區的影響不會那麼快,因為現在唐家灣的樓價不低,已經去到17每平左右,這個價格對深圳的吸引力會比較弱,可能吸引一些對珠海比較熟悉的深圳投資客。而且深中通道2021年才建好,會這個影響會慢一些,而且珠海本身的房價也在漲,會幅射到唐家的房價上漲,深圳客人會第一時間會把南朗、火炬開發區的房子先消化到七七八八,然後性價比抬高了之後,才會吸引到中高端的投資客到唐家灣,可能兩邊的客群不怎麼一樣,煥發的市場力也不會在一個階段,深中通道對於中山的影響是直接的,而且這一兩年內都會集中在那一塊。”

 

  
  深中通道還沒動工,不少區域已摩拳擦掌準備“蹭”熱度。然而,雖然深中通道的開通會讓中山告別“區位優勢一直無法有效發揮”的缺陷,從此,中山有了個好鄰居,深圳和香港的影響力可輻射至中山及周邊地區,中山可承接深圳服務業的外移,資源得到互補、綜合。但由於港珠澳大橋一定先於深中通道開通,定會分弱了深中通道的作用,珠海、中山、深圳、香港、澳門五地因港珠澳大橋、深中通道兩大重大工程今後所產生的“連鎖反應”,究竟走勢如何,我們還是拭目以待吧。
  值得一提的是,深中通道“牽”出的一個重要事實就是在珠中深三地當中,中山這個價格低窪一直被珠海、深圳所托高著,坦洲、三鄉有主力軍珠海客,火炬開發區、南朗有深圳客,相信在珠海、深圳兩地的拉高刺激下,會為中山的整體房價提高不少檔次。至於深中開通後,中山房價會上升到什麼程度,這跟市場大環境及未來供應均息息相關,但可預判的是隨著工程的有序推進,未來幾年中山房價一定是處在上升通道期。相關人士認為對深中通道要理性去看待,不能過分放大,導致市場出現一些不理性的投資。來源:珠海房產之窗

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