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誰是珠海第一高樓?
日期 :2015/12/25 14:51:56

近日,位於十字門商務區的珠海中心大廈封頂,330米的高度成為當前的珠海第一高樓,同步刷新了珠海的高樓紀錄。而在珠海中心大廈落成之前,珠海第一高樓紀錄的保持者是位於拱北口岸附近的華融時代廣場資料團購論壇),高度約200米,兩者間的高度足足相差了近130米。在橫琴自貿區的帶動下,珠海城市發展駛入快車道,未來的3-5年內,還有望出現高度達到470米的摩天大樓。業內人士指出,過去幾十年,與廣州、深圳等城市相比,珠海的城市發展相對滯後,容積率超過9的建築物幾乎為零,直到橫琴自貿區、十字門中央商務區的出現,才湧現出密集的建築群,真正代表珠海走向經濟繁榮和金融繁榮的時代。

300米高樓至少將有4

珠海到底有多少高樓?南都記者向珠海市住規建局諮詢,相關負責人表示官方並無具體統計資料。而來自名為“高樓迷”的專業網站提供的統計資料則顯示,目前,珠海最高樓為珠海中心大廈,高330米,共65層,此外,珠海在建和建成的高樓中,超過400米的有1棟,超過300米的有3棟,超過200米的有13棟,而超過150米的,約有45棟。

這意味著,在未來幾年內,珠海超過300米的高樓至少有4座,均位於橫琴和十字門商務區。包括470米高的橫琴總部大廈、高約337米的橫琴國際金融中心、高330米的珠海中心大廈以及高約300米的中交匯通橫琴廣場都將先後落成,不斷刷新這座城市的最高紀錄。

與普通建築相比,建設超高層的難度明顯更大。作為上述4個專案中最先封頂的珠海中心大廈,相關負責人表示,超高層建築就像一條豎立起來的街道,存在著安全、內部交通、環境、能源消耗等多種棘手問題,越是向高處發展,技術問題就越多,對結構、建築、機電、電梯等專業的要求就越高。

以珠海中心大廈為例,從2011年正式施工以來,結構方面的困難首當其衝。塔樓造型新穎但結構複雜多變,從而導致鋼結構加工及安裝、幕牆施工等難度較大。為了解決難題,施工單位採用了高強混凝土超高泵送施工技術,超厚筏板基礎施工技術等多項前沿技術應對。

第一高樓紀錄不斷刷新

珠海資深地產人———珠海房地產職業經理人俱樂部主席唐鐵軍告訴南都記者,上世紀70年代,在珠海經濟特區成立之前,整個城市沒有高樓,最高的一棟樓就是香洲碼頭旁邊的供銷大廈,高4層,如今已經拆掉。經濟特區成立後,到1983年前後,珠海香洲有一個毛紡廠,這是一棟5層樓的工業廠房,是當時的珠海第一高樓,地點位於香洲總站對面,鄧小平南巡時還曾考察過這個地方。

到了1988年,位於拱北的銀都酒店竣工,成為珠海第一個100米的高樓。其間,雖然也有不少當時的高樓建起,但沒有一座建築的高度能夠超過銀都酒店。直到1993年前後,位於拱北口岸附近的金山大廈資料團購論壇)出現,當時對外號稱是193米,但由於種種原因停工,與巨人大廈、新世界貿易中心資料團購論壇)被業界稱為珠海三大爛尾樓。到了最近兩年,該專案終於復活,命名為華融時代廣場,高度約200米,成為珠海第一高樓。

相較於前述的酒店、辦公類物業,而後的住宅類物業層面,除了華融時代廣場以外,珠海第一個超過100米住宅是位於拱北的駿發山莊,高32層;第一個突破150米高度的是位於情侶路上的萬科金域藍灣,高46層,建於2006年前後;隨後,位於南灣的天朗海峰高度達到58層,高185米,建於2013年前後。

珠海在建/建成高樓一覽

高樓1:橫琴總部大廈


橫琴總部大廈470

高度:470米 預計建成時間:3-5年後

珠海橫琴總部大廈由中冶置業集團有限公司、中國二十冶集團有限公司、珠海大橫琴投資有限公司與集美地產發展有限公司合資興建。

專案由兩棟超高層塔樓和大型購物中心組成:東側為約470米高,108層的摩天地標建築,規劃由頂層旅遊觀光平臺、五星級酒店、公寓式酒店及超甲級寫字樓組成;西側為約160米高的純甲級商務寫字樓。總體量逾10萬平方米的大型購物中心位於項目南側,將直面橫琴口岸廣場,對接過境及旅遊客流。

大樓建成後,將成為最新的珠海第一高樓,刷新珠海地標級建築之高度,與澳門旅遊塔相輝映,造就珠澳地標級城市景觀。

高樓2:橫琴國際金融中心

面積:21.9萬平方米 高度:約337


橫琴國際金融中心 約337

橫琴國際金融中心由世界著名建築方案設計公司A edas設計,位於珠海橫琴片區近海金融島上,地上共69層。為了契合珠江三角洲的高速發展,該專案旨在打造成一個集會議、展覽、辦公、商業于一體的金融中心。該項目的建成,與十字門水道對岸的“珠海中心”大廈形成雙星交輝場面,將成為珠海未來的城市景觀中心。

主體塔樓造型仿佛四條龍從地面的裙樓上拔地而起,象徵著橫琴彙集了珠海、澳門、香港和深圳的城市精華,成為珠江口超級大都會的一顆明珠。

建築體量設計的靈感來自中國古典繪畫經典南宋陳容《九龍圖》中的造型,圖中形態各異的神龍在滔天駭浪、變幻風雲中縱橫穿梭、氣勢逼人。A edas建築師紀達夫(K eithG riffiths)和溫子先(A ndyW en)將設計概念融匯成“蛟龍出海”。在中國古典文化中,蛟龍能夠呼風喚雨,也象徵著新生的力量衝破困難,寓意著未來這片規劃中的金融新區能夠蓬勃發展。

高樓3:珠海中心大廈

高度:330米 預計建成時間:目前已封頂


珠海中心大廈330

珠海中心大廈位於珠海十字門中央商務區灣仔片區,建築面積14.7萬平方米,地下2層,地上65層。大廈下半部分將作為國際標準甲級寫字樓,3765層為國際白金五星級酒店——— 瑞吉酒店。

與十字門中央商務區會展商務組團其他單體一樣,珠海中心大廈同樣出自大師手筆,40多家國際頂級團隊連袂擔綱設計:概念設計來自英國羅麥莊馬,室內設計由        ,園         B U R E G A FA R N E LL負責……尤其在綠色建築和智慧化方面,珠海中心代表著珠海建築的頂尖水準。

據介紹,珠海中心大廈是珠海第一個獲得美國LE E D金級認證的建築項目。LE E D由美國綠色建築委員會頒發,是國際公認的針對高性能綠色建築設計、建造和運營的協力廠商認證,目前被認為是最完善、最權威、最具影響力的評估標準,代表著綠色建築的最高標杆。

高樓4:中交匯通·橫琴廣場

高度:約300米 預計建成時間:2018


中交匯通·橫琴廣場 約300

中交匯通·橫琴廣場選址于橫琴金融島,總投資約50億元,是島上最大的商務綜合體。項目用地面積3.2萬平方米,建築面積約19.2萬平方米,建築高度約300米,停車位約1923個,包括辦公、酒店、商業和商務公寓等多種業態。

中交匯通橫琴廣場是中國交建首個超高層高端城市綜合體開發專案,專案北向可望澳門西灣大橋及馬騮洲水道景觀,西向為大面積的綠化公園,目前正在動工中,東向與澳門氹仔島隔河相望,遠眺澳門桂花苑等住宅景觀,項目南向主要遠眺小橫琴山山景。

2013427日,中交南方投資發展有限公司以6.88億摘得珠海十字門中央商務區離岸金融島11#地塊。該項目初步定位為建設“引領橫琴、帶動珠三角、服務港澳”的首個宣導“w orking park”的辦公生活綜合體。

該專案由3棟超高層塔樓組成,在WO R K IN GPA R K理念的指導下,中交匯通·橫琴廣場有機融合了寫字樓、商務公寓以及商區,把生態注入到商務、休閒與居住之中,打造出高效綠色的全新粵澳商務模式,為企業搭建真正面向世界與未來的平臺。

業界分析

土地緊缺集約化到一定程度,高樓就成為必然

“高樓是現代化城市的標誌,它是一座繁華城市大量集中商業的集聚地,能有效集約時間、空間、人力等成本,所以,一般大城市都聚集著非常密集的高樓大廈,這也是一個城市繁榮和經濟發達的代表。”珠海房地產職業經理人俱樂部主席唐鐵軍指出,過去幾十年,與廣州、深圳等城市相比,珠海的城市發展相對滯後,容積率超過9的建築物幾乎為零,直到橫琴自貿區、十字門中央商務區的出現,才湧現出密集的建築群,真正代表珠海走向經濟繁榮和金融繁榮的時代。“高樓的出現,和城市的經濟水準和管理水準密切關聯,當土地緊缺和集約化上升到一定程度之後,高樓就成為了必然,橫琴口岸區域就是典型代表。這也說明,珠海蟄伏了這麼多年,終於開始發力,橫琴及十字門中央商務區成為珠海新的CBD中心。”來源: 南方都市報(深圳)

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