珠海樓盤戶型“變形記” “N+X”時代來了

[摘要]如 今，珠海的高房價讓許多剛需族表示很受傷。首付多少，房子面積多大，都是買房最先考慮的問題。能夠花最少的錢住最大的房子，自然是最好不過，所以高拓展戶 型一直備受剛需一族青睞。俗話說的好，“買不買房看地段，掏不掏錢看戶型”，可見購房者對於房子戶型選擇的看重。近期，珠海的一些開發商就再次把戶型作為 項目銷售賣點，相比之前“N+1”戶型，更推出”N+X”戶型，雙陽臺甚至與三陽臺的戶型設計……這些是開發商的行銷

　　珠海房產之窗訊  如今，珠海的高房價讓許多剛需族表示很受傷。首付多少，房子面積多大，都是買房最先考慮的問題。能夠花最少的錢住最大的房子，自然是最好不過，所以高拓 展戶型一直備受剛需一族青睞。俗話說的好，“買不買房看地段，掏不掏錢看戶型”，可見購房者對於房子戶型選擇的看重。近期，珠海的一些開發商就再次把戶型 作為項目銷售賣點，相比之前“N+1”戶型，更推出”N+X”戶型，雙陽臺甚至與三陽臺的戶型設計……這些是開發商的行銷噱頭？還是戶型設計上的最新發 展？

　  剛需派：花小錢住大房  戶型百變“N”時代
　　

　　在如今，在珠海每一個房子都是寸土寸金，珠海雖然是一個二線城市，人的收入水準是三線城市薪資，卻要支付一線城市的房價，可想而知，在珠海的購房壓力 有多大。近期，央行的一系列樓市利好組合拳，減輕購房者每月還貸壓力降低，刺激珠海購房需求。對於購房者來說，自己希望所買的房子每一平方都能得到充分利 用，能夠用小錢買到大房子，這自然是最理想的。

　　因此，根據購房者的需求，開發商紛紛推出眾多購房者公認的實用金牌”N+1”戶型，所謂的“N+1”戶型，是贈送面積的一種手段。簡單而言，“N”就 是房產證上所購買的面積數，“1”則是不計入產權證的一個空間。比如，高拓房就是將那些戶型在90平以下的小戶，憑藉拓展能做到3-4房。從另一方面來 說，超出建築面積的中贈送的高拓戶型實際上也是對客戶一種變相的降價。花小錢住大房，這往往也是許多家庭的最佳選擇。華髮·峰尚推出58—130㎡的 N+X的創變戶型，多贈送，高拓展空間，靈活多變的戶型搭配，給了消費者最自由的空間設計。

　　
　　改善派：戶型空間設計大變動
　　
　　如果說在目前的房地產市場中是剛需型戶型當道，那麼改善型戶型就是正在發起進攻的“追擊者”。眾所周知，大部分人開始追求高品質的住房生活水準，與此 同時，以滿足改善型需求的精品房源受到了越來越多的市場關注。改善型屬於已經有房的人為了改善居住條件而購買的房子，對於二次購房者而言，選房看房的目標 已從剛需小戶，漸漸轉向了功能齊全的大戶型，以及總價想對合理的改善型住房。

　　無獨有偶，隨著人民生活水準的提高，購房者對於戶型也是越發挑剔，房地產市場漸漸也開始告別單一的戶型佈局，以天慶晉海岸為例，為了提高通透性，打破 常規，採取了風車式佈局，三梯六戶通透、採光面面俱到；華髮·峰景灣，新一代“優+生活”，稀缺的兩梯兩戶，觀賞陽臺與生活陽臺雙陽臺甚至三陽臺的設計， 還配置獨立的工人房，體現了改善型人群所追求的生活空間範圍的擴展，改善型人群通常追求的是更好的住房，更優美的室內環境以及更好的物業服務。
　　
　　
　　樓盤戶型“變形計”進行式
　　
　　樓市“金九大戰”已經過去，“銀十大戰”戰期即將過半，開發商們使出渾身解數，只求在“金九銀十”秋收大行動中完美收官。對於開發商來說，開發商要塑造樓盤暢銷的戶型就要時刻關注購房者的需求，推出最合適的戶型，成為他們的行銷的賣點。
　　
　　業內人士分析認為，對於開發商來說，戶型設計針對不同的客戶，設計會越來多樣化，不過，在戶型跳起“搖擺舞”的時候，哪種戶型才能能俘獲購房者，這將成為開發商們行銷成功道路的關鍵一步。來源：珠海房產之窗